В 2025 году арендный рынок Болгарии вышел на один из самых активных уровней за последние годы. Растёт спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную аренду, особенно в крупных городах и курортных зонах. Инвесторы всё чаще рассматривают покупку недвижимости не только ради роста цены, но и ради стабильного ежемесячного дохода от аренды.
Что происходит с арендой в 2025 году: официальные и отраслевые данные
По данным аналитических порталов и профильных ассоциаций, в 2025 году в Болгария наблюдается:
- устойчивый рост спроса на долгосрочную аренду в крупных городах;
- активное развитие сегмента краткосрочной аренды в туристических и прибрежных регионах;
- увеличение доли сделок «покупка под аренду» среди частных инвесторов.
Эксперты отмечают, что аренда становится для многих альтернативой покупке жилья на фоне роста цен и роста ипотечных ставок.
Где аренда сегодня наиболее востребована
София
Столица остаётся крупнейшим рынком аренды в стране. Основной спрос формируют:
- IT-специалисты,
- сотрудники международных компаний,
- молодые семьи и релоканты.
Наиболее востребованы:
- 1- и 2-комнатные квартиры,
- жильё в районах с метро и развитой инфраструктурой.
Варна
В Варне 2025 год показал стабильный спрос сразу в двух сегментах:
- долгосрочная аренда для переехавших на ПМЖ,
- краткосрочная аренда в туристический сезон.
Особенно востребованы:
- квартиры в новых жилых комплексах,
- объекты рядом с морем и деловыми районами.
Бургас
Бургас показывает схожую с Варной картину, но с более выраженной ориентацией на сезонную аренду. Значительная часть инвесторов покупает квартиры именно под туристический поток.
Какие форматы аренды приносят наибольший доход
1. Долгосрочная аренда
Подходит для инвесторов, ориентированных на:
- стабильный ежемесячный доход,
- минимальные простои,
- меньшие операционные затраты.
Чаще всего в этом сегменте выбирают:
- компактные 1- и 2-комнатные квартиры,
- новые дома с лифтами, парковками и хорошим управлением.
2. Краткосрочная аренда
Сегмент остаётся высокодоходным в туристических регионах, но требует:
- активного управления,
- работы с сервисами бронирования,
- затрат на обслуживание и клининг.
Наибольшую доходность здесь дают:
- студии и небольшие апартаменты у моря,
- объекты в шаговой доступности от пляжей и центра.
Почему инвесторы снова активно выбирают аренду
1. Рост цен на покупку
На фоне подорожания жилья всё больше покупателей делают выбор в пользу аренды, что автоматически поддерживает спрос.
2. Миграция и релокация
В 2025 году сохраняется поток:
- внутренних переездов внутри страны,
- иностранных специалистов и предпринимателей,
- сезонных работников и удалённых сотрудников.
Это создаёт постоянную базу арендаторов.
3. Снижение доступности ипотеки
Для части покупателей ипотека стала менее доступной по уровню ежемесячных платежей. В результате аренда воспринимается как более гибкий и финансово удобный формат проживания.
Доходность аренды: на что ориентируются инвесторы
В 2025 году средняя валовая доходность аренды по ликвидным объектам составляет:
- долгосрочная аренда: 5–7 % годовых,
- краткосрочная аренда в туристических зонах: 8–12 % годовых (при активном управлении).
На итоговый результат влияет:
- локация,
- тип дома,
- качество ремонта,
- формат управления объектом.
Риски, которые важно учитывать
Несмотря на высокий интерес к аренде, инвесторам важно помнить о рисках:
- сезонность в курортных регионах;
- возможные простои;
- затраты на обслуживание и ремонты;
- изменение регулирования краткосрочной аренды.
Поэтому в 2025 году всё чаще выбирается смешанная стратегия: долгосрочная аренда как основа + краткосрочная аренда в пиковые сезоны.
Арендный рынок Болгарии в 2025 году остаётся одним из самых устойчивых сегментов недвижимости. Для инвесторов аренда всё чаще становится не дополнением, а основной моделью получения дохода. Особенно привлекательными остаются крупные города и прибрежные регионы, где спрос формируется сразу несколькими аудиториями.
