Цените на новото строителство в България продължават да растат

Краят на 2025 г. потвърждава това, за което анализаторите говориха през цялата година: пазарът на новото строителство в България продължава да поскъпва, а темповете на растеж все още не дават повод да говорим за „охлаждане“. На този фон за купувачите става по-трудно да открият „изгодна сделка“, а инвеститорите виждат допълнителни аргументи да влязат на пазара именно сега.

Колко поскъпнаха новите жилища: официални данни

Според Националния статистически институт на България през второто тримесечие на 2025 г.:

• общите цени на жилищата са се повишили с 3,8% спрямо първото тримесечие на 2025 г.;
• спрямо второто тримесечие на 2024 г. ръстът достига 15,5% на годишна база;
• най-висок квартален ръст е отчетен в:

Бургас: +6,2%
София: +4,9%
Пловдив: +3,4%
Варна: +1,8%

Отделно статистиката акцентира върху новото строителство:

• през второто тримесечие на 2025 г. цените на новите жилища са нараснали с около 14,9% на годишна база,
• докато вторичният пазар показва ръст около 16% (The Sofia Globe).

Така новото строителство поскъпва почти със същия темп като вторичния пазар, но остава по-търсено благодарение на:

• съвременните стандарти на строителство,
• по-добрата енергоефективност,
• по-функционалните разпределения.

Прогноза: защо новото строителство може да поскъпне с още +10%

В края на ноември 2025 г. председателят на Националната асоциация на строителните предприемачи Георги Шопов заяви, че цените на новото строителство могат да се повишат с още около 10% с оглед предстоящото присъединяване на България към еврозоната (Novinite).

Основни причини:

• растящ интерес от чуждестранни инвеститори, които купуват не само апартаменти, но и цели сгради;
• факторът „сигурност на еврозоната“;
• ограничено предлагане в популярните градове;
• увеличаващи се разходи в строителството: труд, данъци, материали.

С други думи, пазарът поскъпва не спонтанно — растежът е подкрепен от реални икономически фактори.

Къде ръстът се усеща най-силно

Картината по региони остава нееднозначна:

• София — лидер по цена на квадратен метър и темпове на растеж, на фона на ограничено предлагане и устойчиво търсене.

• Бургас и Южното Черноморие — активен ръст на цените в морските и курортните зони.

• Варна и Северното Черноморие — стабилно търсене от чужденци и релоканти, засилен интерес към комплекси с инфраструктура.

• Курортните региони (Черноморие, зимни курорти) — през последните три години ръстът на места достига 25–30%.

В съвременните комплекси с паркинги, зелени площи и собствена инфраструктура поскъпването често е над средното за пазара — тези проекти се възприемат като по-ликвидни.

Защо новото строителство поскъпва именно сега

1. Преминаване към евро

Очакваното въвеждане на еврото от 1 януари 2026 г. засили интереса към имотите като защитен актив:

• защита от инфлация,
• потенциален ръст на цените след преминаването,
• удобство за инвеститори, работещи в еврозоната.

2. Чуждестранни купувачи

През 2025 г. България все по-често се разглежда като „достъпна алтернатива“ на пазарите в Западна Европа. Това засилва конкуренцията за качествени имоти и позволява на застроителите да увеличават цените по-уверено.

3. Ръст на себестойността на строителството

Строителният сектор остава ключов за икономиката. Поскъпват:

• строителните материали,
• трудът,
• административните процедури и сроковете за реализация.

Всичко това пряко се отразява в крайната цена на квадратния метър.

Струва ли си да се купува сега? Какво е важно в края на 2025 г.

За купувачите и инвеститорите това означава няколко практически извода:

• Не бива да се очаква значителен спад на цените. Според прогнози темповете на растеж ще се успокоят, но ще останат положителни.
• Изборът на правилен имот е по-важен от опита да се „улови дъното“. Основните критерии са:
  • репутация на инвеститора,
  • локация,
  • транспорт и инфраструктура,
  • енергоефективност и разпределения.
• Новостройка в ранен етап вече не винаги е най-евтиният вариант — застройчиците често калкулират бъдещия ръст още в стартовите цени.

За инвеститорите става все по-важно да изчисляват не само ръста на цената, но и дохода от наем. Моделът „покупка → отдаване → задържане“ се превръща в базов.

Какво да очакваме през 2026 г.

Повечето аналитични доклади са единодушни:

• 2025 г. е близо до пик по темпове на ръст;
• след влизането в еврозоната пазарът ще премине към по-умерен, но стабилен растеж;
  • основните двигатели ще останат:
  • чуждестранно търсене,
  • вътрешна миграция към големите градове,
• ограничено предлагане на качествени новостройки.

В краткосрочен план натискът върху цените ще се запази. В дългосрочен — ключова роля ще имат локацията и качеството на проекта.