Снимка: Mike van Schoonderwalt / Pexels
Строителните обекти в България тази година работят видимо по-активно, отколкото преди година. Сделките с имоти обаче са по-малко. Такава картина очертават най-новите данни на Националния статистически институт (НСИ) и на Агенцията по вписванията – институцията, която вписва всички сделки с недвижими имоти.
Строежите са по-натоварени
През юли 2026 г. обемът на строителните работи по сгради се увеличава с 9,5% спрямо юли миналата година. НСИ публикува данните на 10 септември, те все още са предварителни.
Важно е да се уточни какво точно измерва този показател. Това не е броят на завършените сгради, нито броят на новите строежи, а обемът на работата по вече започнати обекти: статистиците го изчисляват по времето, което строителите са отработили през месеца.
Ръстът се запазва от февруари – всеки месец работата е повече, отколкото година по-рано. Темпът обаче постепенно се забавя: през февруари увеличението беше почти 17%, през лятото – около 10%.
Едно важно уточнение: в този индекс жилищните и нежилищните сгради не са разделени – в него влизат всички сгради, не само жилищните.
Повече нови жилищни проекти
Какво се случва конкретно с жилищата, показват други данни на НСИ – за разрешителните за строеж и започнатото строителство през второто тримесечие на 2026 г.
Общините са издали разрешителни за строеж на 11 499 жилища – с 14% повече, отколкото през второто тримесечие на 2025 г. Реално е започнало строителството на сгради с 8 913 жилища, което също е повече от година по-рано – с 10,5%.
За същото тримесечие са въведени в експлоатация 5 932 жилища – в сгради, получили Акт 16 (констативен акт за установяване годността за приемане на строежа) или разрешение за ползване. През тримесечието броят на жилищата в започнатите проекти е около един и половина пъти по-голям от броя на въведените в експлоатация. Само по себе си това не доказва, че обемът на незавършеното строителство расте, но заедно с ръста на разрешителните и започнатите обекти показва разширяване на бъдещото предлагане.
А сделките са по-малко
При сделките картината е обратна. По данни на Агенцията по вписванията през второто тримесечие на 2026 г. в страната са вписани 45 965 договора за покупко-продажба на недвижими имоти при 56 010 година по-рано – със 17,9% по-малко. Сделките намаляват във всички големи градове, най-силно – в Бургас и Несебър (подробности – в таблицата в края). В тези числа влизат всички видове имоти, а не само жилищата.
Цените междувременно продължават да растат. Според индекса на цените на жилищата на НСИ, който публикува и статистическата служба на ЕС Евростат, през първото тримесечие на 2026 г. новите жилища поскъпват с 12,5% спрямо първото тримесечие на 2025 г. Данните също са предварителни.
Какво означава това за купувачите
За купувачите съчетанието на тези данни изглежда по-скоро положително: строителната активност остава висока, докато общата активност на пазара на сделки е намаляла осезаемо. Това може постепенно да засили конкуренцията за купувачи, особено сред строителите с голям обем непродадени жилища.
Но данните засега не позволяват да се очаква, че това веднага ще се отрази на цените. Последните данни за цените са за първото тримесечие и там ръстът е двуцифрен. Ако избирате жилище в сграда в строеж, по-малкият брой сделки е аргумент при разговора за отстъпка или разсрочено плащане, а не повод да чакате жилищата да поевтинеят.
По градове
| Град | Жилища по издадени разрешителни, II трим. 2026 г. | Сделки, II трим. 2026 г. спрямо II трим. 2025 г. |
|---|---|---|
| София | 2 878 | −16,7% |
| Пловдив | 1 941 | −7,0% |
| Варна | 1 316 | −16,7% |
| Бургас | 1 660 | −23,9% |
| Несебър | влиза в област Бургас | −28,2% |
НСИ отчита разрешителните по области, а Агенцията по вписванията – сделките по служби по вписванията; границите им не съвпадат напълно.
Източници: НСИ – „Индекси на строителната продукция – юли 2026 година“ (10.09.2026), „Издадени разрешителни за строеж и започнато строителство – II тримесечие 2026 година“, „Краткосрочна статистика на жилищните сгради – II тримесечие 2026 година – предварителни данни“; Агенция по вписванията – статистика на вписванията за второто тримесечие на 2025 и 2026 г.; Евростат – индекс на цените на жилищата.
