Според последните данни на Националния статистически институт (НСИ), през 2025 г. броят на новите жилищни обекти, въведени в експлоатация или получили разрешение за строеж, е нараснал с почти 50 % спрямо предходната година. Това е един от най-значимите ръстове за последното десетилетие и ясно показва високата строителна активност в страната, подкрепена от нарастващото търсене на модерни жилища.
Какви показатели публикува НСИ
Официалната статистика отчита, че по данни за 2025 г. в България:
- значително се е увеличил броят на издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради;
- нараснал е общият обем на новите жилищни единици, планирани за изграждане;
- разширила се е общата площ на бъдещите жилища спрямо същия период на предходната година.
Ръстът от почти 50 % показва, че строителният сектор работи на максимален капацитет, поддържан както от вътрешното търсене, така и от силния интерес на чуждестранни купувачи и инвеститори.
Защо строителната активност расте толкова бързо
Експертите посочват няколко ключови фактора:
1. Недостиг на качествени жилища
В големите градове и крайбрежните райони се усещаше недостиг на съвременни жилищни комплекси, което мотивира застроителите да стартират повече проекти.
2. Очакване на преминаването към евро
Част от строителните компании ускориха реализацията на проектите и получаването на разрешителни, за да фиксират строителните разходи преди възможното им покачване след въвеждането на еврото.
3. Устойчиво търсене от вътрешни преселници, релоканти и инвеститори
България продължава да привлича купувачи от ЕС, Великобритания и Източна Европа, което укрепва пазара на новото строителство.
4. Увеличени инвестиции в инфраструктура
Общинските и държавните проекти за обновяване на градската среда (пътища, училища, благоустройство) правят определени райони по-привлекателни за живеене — това стимулира старта на нови жилищни проекти.
Кои региони показват най-голям ръст
Въпреки общия ръст от около 50 %, активността не е равномерно разпределена.
Най-активните региони са:
-
София — лидер по брой нови разрешителни и обем на строителството;
-
Варна — висока активност благодарение на търсенето на жилища край морето и увеличения брой релоканти;
-
Бургас — нови проекти в курортните и прилежащите райони;
-
Пловдив — стабилен растеж, подкрепен от увеличаващото се население и бизнес активността.
Районите с развита инфраструктура и достъп до море демонстрират най-силна динамика в старта на нови проекти.
Какво означава растящото строителство за пазара на имоти
1. Предлагането расте, но не изпреварва търсенето
Въпреки увеличения обем нови разрешителни, търсенето остава високо: купувачите продължават активно да търсят качествени новостройки, а инвеститорите — имоти с добра ликвидност за отдаване под наем.
2. Конкуренцията между застроителите се засилва
Повече проекти означават повече избор. Това повишава значението на качеството на строителство, архитектурата, благоустройството и управлението на комплекса.
3. Цената на квадратния метър може да расте по-умерено
Острият недостиг на предлагане постепенно намалява. Това не означава спад на цените, но темповете на растеж могат да се забавят спрямо пиковите години 2023–2025.
4. Локацията става основен фактор
Новите жилища в райони с добра транспортна свързаност, училища, зелени площи и инфраструктура продължават да се продават най-бързо и на по-високи цени.
Какво означава това за купувача
- Повече избор. Появяват се повече комплекси, разпределения и ценови категории.
- Предимство за силните играчи. Застроители с добра репутация продават по-бързо.
- По-важен анализ на районите. Инфраструктурните проекти могат значително да променят цената на квадратния метър в дадени локации.
- Прозорецът за ранни покупки остава отворен. В ранните фази на строеж цените често са по-ниски, а изборът — по-широк.
