Снимка: Atlantic Ambience / Pexels
В повечето страни от еврозоната лихвите по ипотечните кредити за последната година се повишиха. В България – не: през юли средната лихва по новите жилищни кредити е 2,43%, малко под нивото отпреди година, когато беше 2,45%. Средно за еврозоната тя е 3,54% при 3,28% през юли 2025 г.
И това на фона на факта, че Европейската централна банка (ЕЦБ) вече вдигна лихвите – през юни, а от 16 септември ги повишава отново, с 0,25 процентни пункта. Лихвата, по която ЕЦБ приема депозити от банките, става 2,50%. България е в еврозоната от 1 януари, така че тези решения засягат и нейните банки.
По-евтино е само в Малта
ЕЦБ изчислява лихвите по новите ипотечни кредити във всички 21 страни от еврозоната по една и съща методика и в това сравнение България изглежда почти като изключение. По-ниска лихва през юли имаше само в Малта, а в Германия жилищният кредит струваше средно 3,93%. За година лихвите се повишиха в 16 от 20-те страни, за които ЕЦБ има данни от миналата година – сравнението със съседите и с най-големите икономики е в таблицата в края.
Българските данни публикува Българската народна банка (БНБ). Показателят отразява средната цена на новите ипотечни кредити на пазара, а не условията на конкретна банка или на вече отпуснатите кредити. От началото на годината той се движи между 2,41% и 2,47%, а юнското повишение на ЕЦБ почти не личи в него: през юли лихвата се е увеличила спрямо юни само с две стотни от пункта.
Кредитирането за година също не е намаляло. През юли банките са отпуснали нови жилищни кредити за 664,6 млн. евро – с 2,2% повече от година по-рано (650,4 млн. евро). Общият дълг на домакинствата по жилищни кредити е нараснал за година с 25,7% – от около 15,1 до 19,0 млрд. евро. Кредитирането расте в момент, когато новото строителство в България се увеличава, а сделките с имоти намаляват.
Ще се вдигнат ли лихвите по кредитите?
Засега данните не го показват. Но няма и гаранция, че всичко ще остане както е.
Върху цената на ипотеката влияят не само лихвите на ЕЦБ, но и цената на финансирането на банките, нивото на депозитите, конкуренцията между банките и условията на конкретния кредитен продукт. Затова решение, взето във Франкфурт, стига до българския кредитополучател нито веднага, нито в същия размер. В същото време две поредни повишения означават, че паричните и кредитните условия в еврозоната отново стават по-строги.
Първите отговори ще дадат есенните данни на БНБ: на 25 септември излизат лихвите за август, а на 27 октомври – за септември, първия месец след новото повишение.
Ако търсите жилище и разчитате на кредит, струва си предварително да разберете как е определена лихвата в договора – фиксирана ли е за определен срок или е обвързана с пазарен индекс. От това зависи дали следващите решения на ЕЦБ ще ви засегнат. За тези, които избират жилище в строеж, отделно разгледахме изгодно ли е сега да се вземе ипотечен кредит за ново строителство „на зелено“. А размерът на кредита в крайна сметка зависи от цената на жилището – за това каква е реалната цена на квадратен метър в новото строителство, също имаме материал.
Лихви по нови ипотечни кредити в еврозоната
| Страна | Юли 2025 г. | Юли 2026 г. |
|---|---|---|
| Малта | 1,90% | 1,94% |
| България | 2,45% | 2,43% |
| Испания | 2,64% | 2,89% |
| Хърватия | 2,98% | 2,91% |
| Франция | 3,01% | 3,18% |
| Гърция | 3,53% | 3,27% |
| Италия | 3,19% | 3,49% |
| Еврозона средно | 3,28% | 3,54% |
| Германия | 3,68% | 3,93% |
| Латвия | 3,96% | 4,34% |
Средна лихва по нови кредити за домакинства за покупка на жилище. Данни на ЕЦБ; за България – на БНБ: при ЕЦБ българският ред започва от януари 2026 г., а през юли 2026 г. стойностите съвпадат.
Източници: БНБ – „Лихвена статистика“ за януари–юли 2026 г. (юли – 27.08.2026), „Парични, кредитни и депозитни показатели – юли 2026 г.“ (27.08.2026); ЕЦБ – решения по паричната политика от 10.09.2026, таблица на основните лихвени проценти, статистика на лихвите по кредити за покупка на жилище по страни от еврозоната (юли 2025 – юли 2026 г.).
