Снимка: Пловдив, Nikolay Demirev / Pexels
Цените на имотите в България за година се повишиха с 15,5%. Това са предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ) за второто тримесечие на 2026 г., публикувани на 23 септември; спрямо първото тримесечие цените се повишават с 4,5%. За сравнение: средно в Европейския съюз жилищата в началото на годината поскъпваха с 5,1% на година, а в България по същото време – с 14,8%. Българският пазар се движи почти три пъти по-бързо от европейския.
Индексът на НСИ се изчислява по цените на реални сделки с жилища в градовете, поотделно за нови и за съществуващи жилища, а не по цените в обявите. Тоест показва на каква цена жилищата реално сменят собственика си.
Пловдив нагоре, Бургас надолу
НСИ посочва шест града с население над 120 000 жители. Най-бързо за тримесечието поскъпнаха жилищата в Пловдив – с 5,8%, два пъти по-бързо от София. Единственият град, в който цените се понижават, е Бургас: спад от 1,5%. Останалите градове и числа са в таблицата в края.
Едно важно уточнение: това са изменения спрямо предходното тримесечие, тоест само за три месеца. В това съобщение НСИ не дава годишни данни за отделните градове, така че не можем да наречем Бургас „поевтиняващ пазар“ само заради едно тримесечие. Възможните обяснения са няколко – от сезонността на курортния пазар до състава на сделките за тримесечието, – но тези данни не позволяват да ги проверим. Ако избирате между градовете, по-полезно е да гледате цялостната картина: сравнили сме София, Варна, Бургас и Пловдив отделно.
Ще паднат ли цените на имотите?
Засега ръстът дори не се забавя. Преди година, през второто тримесечие на 2025 г., цените се повишиха със същите 15,5%. Най-спокоен през последните седем тримесечия беше краят на 2025 г. с ръст от 12,6%.
Този ръст има на какво да стъпи. Средната лихва по новите жилищни кредити през юли е 2,43%, почти колкото преди година, а общият дълг на домакинствата по ипотеки за година нарасна с 25,7%. Самият брой сделки обаче намалява: през второто тримесечие са вписани 45 965 срещу 56 010 година по-рано, почти с 18% по-малко. Но едното не следва от другото: когато част от купувачите идват с парите на банката, по-малкият брой сделки сам по себе си не дърпа цените надолу.
Най-интересното в тези данни е разбивката по видове жилища. Новото строителство за година поскъпна с 12,3%, а съществуващите жилища – със 17,6%. Съществуващите жилища изпреварват новото строителство шесто поредно тримесечие, а разликата през последните три месеца отново се разшири: през първото тримесечие беше 3,8 процентни пункта, сега е 5,3.
Особено ясно се вижда това в Южния централен район, в който влиза Пловдив: новото строителство там добави 6,3% за година, а съществуващите жилища – 22,7%. Важно уточнение: НСИ изчислява тези числа по статистически райони, а не по градове, затова не бива да ги пренасяме директно върху конкретен град.
За купувача това дава малко основания да чака спад на цените: в данните не се виждат признаци за обрат. Затова пък новото строителство засега поскъпва по-бавно от готовите жилища, а цената на конкретния апартамент се определя не само от индекса на НСИ – от какво се формира реалната цена на квадратен метър разгледахме отделно.
Цени по градове, II тримесечие на 2026 г.
| Град | Спрямо I тримесечие на 2026 г. |
|---|---|
| Пловдив | +5,8% |
| Стара Загора | +2,9% |
| Варна | +2,8% |
| София | +2,4% |
| Русе | +2,0% |
| Бургас | −1,5% |
Източници: НСИ – „Статистика на цените на жилища – II тримесечие 2026 година“ (23.09.2026) и редове на индексите на цените на жилищата по видове жилища и статистически райони (предварителни данни за второто тримесечие); Евростат – индекс на цените на жилищата, ЕС и България; Агенция по вписванията – статистика на вписванията за второто тримесечие на 2025 и 2026 г.; БНБ – „Лихвена статистика“ и „Парични, кредитни и депозитни показатели“ за юли 2026 г. (27.08.2026).
